熊本にある不動産を相続する方へ
不動産に関して以下のようなお悩みはございませんか？
・被相続人が節税対策をせずに亡くなってしまった･･･
・不動産の評価によって、何とか相続税を下げたい･･･
・相続財産の大部分が不動産で、現金がない･･･
不動産評価の方法は税理士によって異なります！
不動産評価の方法は、税理士によって異なり、相続専門の税理士と、相続税の申告に不慣れな税理士では、納税額に大きな開きが出ることがあります。
相続された土地が、がけ地や、地面が傾斜している土地は、土地・不動産の評価を下げることができ、相続税を節税できる可能性がございます。
今一度、専門の税理士へご相談されることをお勧めいたします。
評価を下げることができる土地
下記のような土地は、評価を下げることができる可能性があります。
・建物の建築・建替えが難しそうな土地
・都市計画道路い土や区画整理の予定がある土地
・道路との間に水路を挟んでいる土地
・道路と地面の間に高低差がある土地
・路線価が付されていない道に面した土地
・突き当たり道路に面した土地
・土地の中に赤道（里道）や水路が通っている土地
・庭内神祀（社や地蔵尊など）がある土地
・騒音・悪臭・土壌汚染・険悪施設により活用が難しい土地
・前と後ろで容積率が変わる土地
・空中に高圧電線が通っている土地
くまもと相続税申告相談室は、これらの土地の評価に、精通しております。
不動産の相続で相続税申告が必要な場合
これまでの相続税申告の実績から、相続税がかかる可能性が高い方としては、
相続税申告が発生するボーダーライン
上記の条件ほどではないものの、熊本市内に物件をお持ちかお住まいの方の場合で相続税申告が必要なケースがあります。
当事務所でこれまで担当してきた実績を元に、平均的な条件と相続税発生のボーダーラインを出してみました。
土地の広さによって2つのパターンがあります。
※どちらも4人家族で両親のどちらかが亡くなった場合（相続人3名）を想定しています。
１）土地の広さが80坪程度の場合
２）土地の広さが300坪以上の場合
熊本の土地で相続税を下げるには？
熊本市は、農家が多いこともあり、昔ながらの家が多く、少しずつ道が繋がって行っていますが、区画整理はあまり進んでいない地域もあり、斜めの土地や道幅の狭い道が多いエリアでもあります。
そのため、相続税の評価においては「不整形地」となる場所が多く、相続財産の評価が下げることが可能です。
また、幅が4m以下の狭い道路に面した土地を持っている場合にも、「セットバック」という評価減も適用できる場合が多く、評価が下がります。
相続された家などにそのままお住まいになる場合などは、「小規模宅地の特例」を使うことで、最大80%評価額が減額できますので、必ず使っておきたい節税手法になります。
当事務所では日本全国からの相談に対応しています！
くまもと相続税申告相談室では、熊本にお住まいの方からのご相談はもちろんの事、日本全国からの相続税に関するご相談に対応しております。
「熊本の不動産を相続したけれど、今は別のところに住んでいて、引っ越す気もない…」
というお悩みをお持ちの方にも、対応いたします。
計画的な相続手続きが可能です！
初回面談にて、今後のスケジュールをお伝えするので、計画的な相続手続きが可能です！
面談の日程も、ご相談者様が、ご自宅をお掃除されるタイミング等、こちらにいらっしゃるタイミングに合わせることも可能です。
必要書類は、データスキャンしてメール送信していただければOK！
必要な書類は、次回ご来店いただいた際にお渡しいただくことももちろん可能です。
必要書類を取得でき次第、郵送やＦＡＸ、画像やスキャンデータのメール送信など、いずれの方法でも対応可能です。
持参や郵送の場合には、コピーを取得して原本はできるだけ早期に返却します
不動産の相続に関する無料相談実施中！
当事務所では、相続の専門家が親切丁寧にご相談に対応させていただきます。初回の面談に限り、無料で対応させていただきますので、是非ご利用ください。
TEL：0120-474-970
※つながらない場合：096-379-5885
【電話受付】平日9時から19時まで
くまもと相続税申告相談室によくご質問いただくこと
手続きに必要な面談は何回しますか？
通常３～４回程度実施します。最短で２回で済ませることが可能です。
面談回数は、財産の内容、法定相続人の数、相続人間の関係により変動します。
財産の内容が複雑でなく、相続人間の関係も良好で、分け方が単純である場合は、面談が１回で済むこともあります。
面談のペースはどれくらいですか？
大体、月に１回くらいのペースです。
１回の面談時間はどれくらいかかりますか？
１回あたり、１時間半から２時間かかります。
申告に必要な書類はどうすればいいですか？
次回面談時にお持ちいただくことも可能です。
また、取得でき次第、郵送やＦＡＸ、画像やスキャンデータによるメール送信のいずれでも可能となります。
持参や郵送の場合には、コピーを取得して原本はできるだけ早期に返却いたします。
面談は相続人全員が集まる必要はありますか？
必ず集まる必要はありません。
相続人間の意思疎通が良好だったり、相続人間で報告が適切に行われていたり、代表相続人に一任されていたり、している場合は、全員が集まる必要はありません。
分け方が複雑である場合や、節税対策が複雑な場合は、お集まりいただく場合があります。
申告業務が完了するまでに期間はどのくらいかかりますか？
相続税申告だけの場合は、概ね３か月～４か月くらいです。
預金解約や不動産の名義変更も当事務所で行う場合は、全ての完了まで５カ月から６か月かかることもあります。
遺産分割についてのアドバイスもしてくれますか？
分け方をゼロから提案することはいたしません。
遺産分割は相続人間の話し合いで決まります。
相続人の皆様の考えをお聞きし、〇〇すれば節税になるが、将来のデメリットが××ある。
など、皆様方の考え方を尊重しながら、提案や助言をしています。
税務調査対応をしてもらえますか？
申告後２年から３年以内に行われることが多いです。
税務調査の対応は可能です。
税務調査の連絡がある場合は、当事務所に連絡が入ります。
その際には、調査に立ち会うかどうかを確認します。
もちろん、報酬の問題がありますので、報酬の見積額も併せてご提示いたします。
相続税申告の見積額が変更することはありますか？
見積もり時点で把握していない財産があり、相続財産が増えた場合は、見積額より報酬が増える事があります。
