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不動産相続の場合、必要書類や相続税の計算が変わり、いろいろな不動産の分割方法があります。
最適な不動産相続ができるために不動産ならでは手続き、分割方法を解説します。

不動産の相続で必要となる書類一覧

遺言書がない場合には以下の書類が必要となります。

• ・相続人全員の戸籍謄本（被相続人死亡日以降のもの）
• ・相続人全員の印鑑証明書
• ・被相続人の戸籍謄本（出生時から死亡時まで一連の全ての戸籍謄本）
• ・被相続人の住民票の除票（本籍の記載のあるもの）
• ・遺産分割協議書
• ・不動産の登記事項証明書
• ・不動産を相続する相続人の住民票
• ・不動産の固定資産評価証明書

不動産の相続で発生する相続税

相続税は亡くなった遺産の総額から基礎控除額を引いた金額に対して課税されます。

基礎控除額の式は

3000万円＋（600万円×法定相続人の数）です。なので、法定相続人が4人だった場合、3000万円＋（600万円×4人）＝5400万円が基礎控除額となります。

相続税意外にもお金がかかります！

不動産は登記や登録の手続きの際に税金がかかります。
価格や重量に一定の税率をかけるものや定額のものがありますが、不動産の場合は価格に税率をかけて税額を決めます。
税率は不動産の種類によって異なります。
土地の所有権移転登記の場合はは2.0%、新築住宅の購入、建築の場合は0.4％、中古住宅の所有権移転登記は2.0％となります。

不動産を分割して相続する方法

現物分割

現物分割はそれぞれの相続財産を形状を変えずに現物で各相続人に分配する方法です。
例えば、相続財産に不動産、預金、車がある場合、3人の相続人が各種ごとに相続します。
土地だけの場合においては、その土地を相続分に応じて分けて相続する分筆という方法を活用しましょう。

代償分割

代償分割はある相続人が法定相続分を超えて不動産をそのまま相続した場合、その超えた分を他の相続人に現金で渡す方法です。
相続人によって不動産か現金どちらを相続したいか分かれている場合に有効です。
また、現金でやり取りできるため財産を公平に分配することができます。

換価分割

換価分割は、相続財産を売却して現金化し、それを複数の相続人に分配する方法です。
現金化することで調整が可能になるので公平に分配することができます。
不動産が不必要になる場合や代償分割の際に必要な現金が用意できない場合に有効となります。

共有分割

共有分割は、ある相続財産を複数の相続人で共有し遺産分割とする方法です。
不動産など分けにくい財産である場合や、それぞれの相続人が他の分割方法に納得できない場合に活用されます。
共有名義で相続するので不動産を売却する際には相続人全員の同意が必要になり権利関係の解決が難しくなる場合があります。